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domingo, 25 de julio de 2021

Cambio de uso parcela

 Se suele utilizar la frase Empezar la casa por el tejado para expresar que algún paso previo ha sido omitido y que la casa tendrá problemas. 

Los planes de urbanismo determinan los usos del suelo o destino del mismo. En los planes se recogen sus características. 

Una herramienta imprescindible es el certificado de compatibilidad urbanística. Lo cierto es que casi siempre se acude a nuestros servicios comunicando lo que se quiere implantar o qué actividad de negocio se va a iniciar. 

No es un trámite que sea parte inherente del proyecto de actividad o certificado, pero sin embargo es muy conveniente solicitar la comprobación. Normalmente lo hace el gestor administrativo, pero no siempre. 

En el certificado de compatibilidad urbanística obtenemos reseña de las actividades permitidas en la parcela consultada. 

Conseguir un cambio de uso con un plan de ordenamiento urbanístico vigente no es cosa fácil, pero siempre conlleva una solicitud y contacto con los técnicos del ayuntamiento.

Las experiencias más amargas se desatan al ser requeridos por el ayuntamiento por haber modificado el uso de una parcela. Por ejemplo de uso deportivo a uso comercial .

Supongamos el caso de que en la parcela está prevista una cancha deportiva, pero decidimos colocar unas mesas de restaurante porque dicha parcela conecta con una actividad de restaurante. 

Es más que probable que tengamos problemas para legalizar ese nuevo uso. 

Lo mejor es consultar antes y ejecutar después. Podemos vernos inmersos en una inversión costosa y luego no tener marcha atrás. 

Informe de compatibilidad urbanística

 


sábado, 17 de julio de 2021

Raccord y nipple

 Racor es palabra española adoptada del francés raccord

 

ver la definición de racor de la Real Academia.

Niple es palabra española adoptada del inglés nipple


 

Ambas, en el campo de la fontanería, hacer alusión a una conexión o acoplamiento de empalme, lo más habitual de tuberías. 

Son accesorios de fontanería, son elementos de fontanería, son componentes de montaje de fontanería. 

Otra acepción o significado de nipple en inglés es el de pezón. 

A medida que el castellano se enriquece y enriquece a otras lenguas se solapan significados. Y hasta en ocasiones la palabra adoptada resulta ser superflua o innecesaria. Impuesta más por el poder económico colonial del emisor que por su carencia en nuestra lengua. 

Muchas veces para crear novedad en el campo técnico adoptamos con rapidez los términos foráneos. Luego tardan un tiempo en ser adoptados oficialmente por la Real Academia de la Lengua.

Para un francés el término raccord  incluye a nipple . Es lo que observamos en la wikipedia francesa. 

En español un racor tiene la rosca interna (hembra) , cuando la tiene, mientras que un niple tiene la rosca externa (o macho). Para un francés un raccord cubre o incluye ambos acoplamientos.

 Raccord en Francia 



En la práctica una vez hemos indagado el significado oficial estaremos preparados para interpretar cualquier catálogo de fontanería donde aparezcan estas palabras. Y para profundizar en la terminología como pudiera ser el raccord de marsella, un tipo de conector que vendría a ser un racor con un extremo con rosca externa y otro extremo con rosca interna. Lo cual nos distancia de la definición formas de la Real Academia.

En la actualidad cuando el concepto se precisa que quede determinado legalmente se suele incluir en la normativa un glosario que redefine o puntualiza cada uno de los accesorios. 


 

sábado, 10 de julio de 2021

Certificados de Eficiencia Energética

 Una de nuestras actividades es la confección de certificados de eficiencia energética para inmobiliarias , agencias y propietarios. 

Cada transacción que suponga una modificación del dominio sobre el inmueble (venta, alquiler,...) conlleva un certificado vigente de eficiencia energética. 

Caso contrario cuenten con nosotros para realizarlo. 

Para su confección se precisa, entre otros elementos, de la referencia catastral del inmueble. 

Cuando se trata de edificios existentes se suele acudir a soluciones simplificadas como el CEX3. :

Procedimientos para la certificación de edificios 


 

sábado, 3 de julio de 2021

Nuevas normas particulares de Endesa

Mientras salimos del covid-19 hacia otros horizontes siguen las actualizaciones normativas. En el Reglamento de Baja Tensión con la última modificación: 28 de abril de 2021. Recientemente mi colegio ha convocado una charla divulgativa de la nueva normativa de Endesa conocidas como normas particulares de Endesa (antes Unelco) . Un enlace a estas normas bastante completo es Normas Particulares Endesa El repertorio final en el enlace de más arriba. 

 

 NRZ101: Instalaciones Privadas Conectadas a la Red de Distribución. Generalidades.  

NRZ102: Instalaciones Privadas Conectadas a la Red de Distribución. Consumidores en Alta y Media Tensión. 

 NRZ103: Instalaciones de Enlace Conectadas a la Red de Distribución. Consumidores en Baja Tensión. 

 NRZ104: Instalaciones Privadas Conectadas a la Red de Distribución. Generadores en Alta y Media Tensión.  

NRZ105: Instalaciones de Enlace Conectadas a la Red de Distribución. Generadores en Baja Tensión.  

KRZ001: Especificaciones Técnicas Particulares de Líneas Subterráneas de Alta Tensión >36 Kv.  

LRZ001: Especificaciones Técnicas Particulares de Líneas Aéreas de Alta Tensión >36 Kv. con sus correspondientes revisiones, interpretaciones y mejoras. 

Armonizar los materiales eléctricos en calidad y características parece no afectar, no obstante, a los fabricantes tan acostumbrados a imponer formatos de cables de toda índole. Y en ocasiones a obligar disponer de un surtido considerable en aras a su actividad de negocio. 

Los contenidos de la Jornada anunciada por mi colegio son : 

Repaso de Web Endesa, especialmente el Smart Offer (Canal de entrada de determinadas solicitudes). 

Presentación y aclaración de criterios técnicos que se han identificado como más problemáticos en los últimos tiempos relacionados con las nuevas normativas. 

Temas a considerar para la mejora y agilización de las supervisiones documentales (fundamentalmente documentos de cesión de instalaciones) y técnicas (supervisiones en campo de instalaciones). 

Breve explicación del autocheck, y su vinculación con la activación de la conexión de la instalación. 

En Canarias estas normas particulares de Endesa vienen en el formato de ORDEN y son publicadas en el BOC. Son de obligado cumplimiento en toda la comunidad. En realidad Endesa las edita allí donde actúa como empresa de negocio en el sector energético y cubre varios territorios o comunidades españolas.

domingo, 27 de junio de 2021

Directrices de buenas prácticas en obras de construcción covid19

Si de algo nos ha valido la pandemia es para darnos cuenta del control enervado para proteger nuestra salud y los intereses económicos en nuestra sociedad.
Afortunadamente una parte de los trabajos son al aire libre lo cual favorece la no propagación del virus. Desde el Consejo Superior de la ingeniería nos han remitido soluciones de ventilación para los entornos cerrados. Y a lo largo de la pandemia hemos observado que los primeros lugares descatalogadas han sido lugares al aire libre . Sea lo que sea que nos depare el futuro la construcción avanza. Como avanzan las vacunaciones, el mayor conocimiento de la pandemia y nuestro optimismo en un futuro mejor.

martes, 24 de diciembre de 2019

Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo 2020


Se aproxima un año redondo. Una nueva década. Y como tal el propósito es mayor y más duradero. Siempre con la ilusión del primer día.

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